房产证名字和贷款人必须一致吗
房产证名字和贷款人不是必须一致的,但是房产证上必须有贷款人的名字。因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然,房产证上也可以添加其他人的名字。
大家还需要注意,在婚后买的房子,即使房产证上只有一方的名字,也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷,自然也属于夫妻共同债务,即使之后离婚了,也需要共同还款。不过双方可以进行协商,财产分配后,让分配到房屋的其中一方还款,另一方就不再还款。
一般情况下,通过按揭贷款购买的房屋在还清贷款之前不能在房产证上添加姓名。如果要在房产证上加名字,客户必须先还清房贷,到当地房管局办理解押手续,才能在房产证上加名字。
当然,房贷可能暂时还不起,毕竟买房需要大量的资金,所以在申请贷款后短时间内还清贷款是非常困难的。大多数人申请的抵押贷款期限为20至30年,估计要等很久才能在房产证上加个名字。
但是,如果客户资金充足,可以申请提前还款,也可以选择提前还款或提前还款一部分,然后缩短还款期限。这样,就可以尽快在房产证上加个名字。
对于夫妻来说,其实结婚前可以贷款买房,也可以在房产证上写上双方的名字。否则,一方先贷款买房,然后另一方还要在自己的房产证上加个名字,比较麻烦。
房贷还清以后是可以加名字的,不过如果是刚还清的话还是需要确保已经完成了解押,没有解押是暂时不能加名字的。确认房子已经解押了,双方就可以携带材料到房管局加名字了。
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