售楼处交了定金怎么要回来
售楼处交了定金一般是不能要回来的,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金缴纳,一般情况下是不能退还的。
1、买房子交定金的时候要清楚一点,定金并不是强制性要交的,而是消费者自愿交纳的,如果对方要求强制性交纳定金,那么我们千万不要听信他的,这里面肯定有猫腻。
2、在交定金的时候一定要履行相应的合同,不能够将钱直接交过去,什么东西都没有,定金交完之后没有相应的合同,我们是不能够去交定金的。
3、交了定金之后,需要相关的收据,而且定金虽然不会交很多,但是也要有相应的合同,合同签字才算生效,合同不签字是不生效的。
4、在缴纳定金的时候,一定要分清楚是定金还是预付款,预付款的定是装订的订,定金的定是定力的定,如果我们要交纳的是预付款,那么最好还是慎重考虑。
5、很多购房者都缺乏一些房产方面的知识和购房经验,所以某些条款上面会设下陷阱,故意让消费者违约,所以我们在看清合同的时候,一定要看清楚双方的违约责任以及违约的赔偿,如果发现有不平等条约,那么我们需要拒签,千万不可以让自己掉入一个火坑当中。
买房认购定金不是完全不能退,当卖方违反以下三种情况时可以退。
1、卖方没按合同履行相关约定,买方可以要求退款,如果不退,买方可以通过法律途径投诉,这种毫无疑问,是买方赢。
2、购房时没注意开放商是否取得五证,定金支付后才发现开发商没有相关证件,买方可以要求开放商退回定金,这些因开发商本身的行为违法。
3、如果合同中约定可以退款的话,当发生这种情况,符合退定金条款,可以根据认购书或者购房合同让开发商退还定金。
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