购房定金怎么退回来吗
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约的,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
1、分清订金与定金
许多购房者很容易弄混定金和订金,尽管两个词语同音可是其之间的区别却非常大。在签定认购书时,购房者要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法保护本身权益。
定金是一个标准的法律概念,是合同当事人为确保合同的实行而自愿约定的一种担保方式。在商品房买卖过程中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商或卖方不履行合同的,应当双倍返还定金。
订金不是一个标准的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手法,并不具有担保性质。若购房者不履行合同责任,就不能要回订金;若开发商或卖方不履行责任,也不需要双倍返还订金,这并不意味着合同违约方无须承当违约责任。
2、签定金协议
购房者在交定金时,应该自动要求和开发商或卖家签定定金协议或购房协议书,不能只在口头上许诺,要白纸黑字写清楚。假如没有协议,定金就无法具有法律效力,那么购房者的权益将无法得到确保。
3、将退定金的条件事前约好
在买房时候,交的钱能不能退是很多购房者都关心的问题,假如不能确保之后的买房买卖是否能顺利进行,在签订协议的时候将退定金的相关条款写进协议书里面。届时按照协议书里面的规定解决问题,这样能够防止发生很多不必要的纠纷。
-
晒斑和雀斑的区别
1、成因不同:晒斑是阳光照射后的一种损伤表现,一般夏季出现晒斑的可能性较高;而雀斑出现的原因却是遗传,如果有家族病史,那么小孩就有可能也会出现雀斑,雀斑在小孩子很小的时候就会出现。2、颜色不同:雀斑皮损为浅褐或暗褐色斑点;而晒斑呈深棕色或淡褐色斑点分布。3、...
-
tomford香水怎么查真伪
1、看香水的颜色是否清澈透明,是否有沉淀、变色,如果香水液体比较浑浊,看上去不那么清澈,就说明香水是假的。2、闻香水的味道是否纯正,一般劣质的香水通常都会有刺鼻的酒精味或奇怪的味道。3、看香水包装上的字体、花纹等细节是否处理仔细,如果文字和花纹都不规整或...
-
三生花适合多大年龄用
三生花适合任何年龄的人群使用,护肤品的使用主要看肌肤年龄,不看实际上的生理年龄。三生花护肤品主要以保湿滋养肌肤为主要功效,任何年龄的人群都可以使用。百雀羚三生花栀子花的功效1.百雀羚三生花栀子花系列甄选栀子花、金盏花和母菊花等草本精华,可以温和有效的...
-
穿保暖内衣还穿内衣吗
穿保暖内衣还是要穿内衣的。保暖内衣只是起到保暖的作用,而内衣是保护私密健康的。不穿内衣的危害有:1、导致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他组织组成的,没有硬件支撑,而我们之所以穿内衣就是为了给胸部一个支撑,能够固定他的位置。2、对胸部有一定程度上的损伤:女性...