长沙首套房网签满4年就可买第二套房吗

长沙首套房网签满4年就可买第二套房。根据长沙市住屋和城乡建设局发布政策通知规定：为进一步满足改善置业群体的购房需求，长沙市对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整：从2022年5月6日起，长沙家庭首套房网签或取证满4年，可购买第二套房。

此前，长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住屋的限购政策为：家庭首套商品住屋不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年。经过调整后，限购区域内家庭购买第2套商品住屋的间隔时间既认网签备案、又认权属登记，均按满4年计算。这意味着长沙家庭可能提前1到2年时间拥有第二套房购房资格，此举有助于更好的满足改善置业群体的购房需求。

长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，如果是名下没有贷款首付比例为35%%，如果有贷款还没有还清的话，那首付比例就会比较高，一般是45%。

1、目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%。如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。

2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。今年长沙市公积金公布的个贷率为96.52%;铁路分中心个贷率为57.64%。

3、通常公积金可以贷款的额度有限，因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款，其首付比例为60%。购房者申请组合贷款，需要同时满足银行住屋贷款和公积金贷款的条件。具体的贷款条件，大家可以咨询银行和公积金工作人员。