买第二套房和第一套房的区别
1、贷款利率不同:第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契税不同:一般首套房,90平米以下的,契税按1%算,90到144平米的按1.5%算,而第二套房子的契税一律按3%缴纳。
3、首付不同:通常首套房首付为30%,第二套房子的首付为40%到70%。
买第二套房通常情况下是能用公积金贷款的,但也要看具体情况:
1、借款人在购买第一套房时是使用公积金贷款购买的,并且还未还完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
2、第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。
3、如果第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定也按照第二套来计算。
买第二套房子是需要多交税的,具体需要缴纳的税费如下:
1、契税。
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。
2、个人所得税。
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住屋一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税。
如果个人将购买不足2年的住屋对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住屋对外销售的,免征营业税。
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