情侣婚前买房分手怎么办
1、分手时,如果房子登记在男方名下,且女方也出钱了,那么分手时,房子归男方,男方应当返还女方钱财。这里有个前提,即女方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,也很难得到保障。
2、如果房子是登记在2人名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半。
3、如果写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用,房屋部分则按照出资比例进行分割。
1、双方出资比例各半
如果未婚情侣双方一起出资,出资比例各自一半的话,这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。
2、双方出资比例不等
如果双方出资比例不一样,虽然在房产证上也将会登记未婚情侣两人的姓名,但是必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小。如果只有一方出资的话,是否在需要在房产证上也登记上另外一方的姓名。假如登记上,没有出资的一方所占份额是多少,这些也是需要确定下来,并且要在房产证上载明。
3、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
4、不建议只写不出资人名字
有的人为了表明对另一半的爱意和诚意,会做出在房产证上只写对方名字的行为,这种行为是不可取,因为这就意味着自己完全放弃了这套房屋的所有权。婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。
5、不能使用公积金贷款
假如两人没有结婚贷,一起贷款买新房的话,只能采用商业贷款,不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是按照家庭为单位的贷款,只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款,所以情侣双方是不可以一起办理公积金贷款的,也不能参与帮助偿还贷款。假如情侣双方没有领结婚证,就不可以提取两个人的公积金来偿还房贷,那么只能提一个人的公积金来偿还房贷。只有情侣两人正式结婚后,另外一个人才可以提取自己的公积金来偿还贷款。
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