房贷共同还款人需要准备的材料
在办理住屋公积金贷款时,共同还款人需要提供居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明等。除此之外,还有重要的一“书”,即共同还款人提供共同还款承诺书。
1、房贷共同还款人和房贷借款人之间是合法的直系亲属关系,比如说自己的父母、兄弟姐妹等,也可以是和自己有经济往来的公司法人,但需要公司提供相关的证明文件。
2、房贷共同还款人的年龄是在18周岁到60周岁之间,并且具有独立民事行为能力。
3、共同还款人有合法稳定的收入,具备稳定的还款能力。
4、共同还款人没有不良的信用记录。
1、有房贷共同贷款人的利:
1)大家在办理房贷时,如果可以提供一个共同还款人,那么就可以大大提高还款能力,从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人,对银行来说也是更有利的。
2)在有房贷共同还款人的情况下,大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多,可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室,但增加共同还款人后,增加的贷款额度就够买一套三居室了。
3)如果夫妻双方都有公积金,且作为房贷共同还款人,那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样,大家可以通过公积金贷款节省很多利息。
2、有房贷共同贷款人的弊:
1)在签署购房合同的时候,房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样,以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时,大家就需要征得房贷共同还款人的同意,会比较麻烦。
2)存在房贷共同还款人的房屋,有时可能会引发经济纠纷,并影响家庭和睦。
3)在一些城市,当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产,那么可能会因为限购政策而无法贷款。
4)在房贷共同还款人名下有房产的情况下,大家将无法享受到首套房的各项优惠政策,包括贷款首付、贷款利率、税费等等。
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