住宅商品房分为几种
住宅商品房分为三种,包括商品房(由房地产开发企业开发建设)、房改房(也称已购公有住屋,交易依具体情况而定)和集资房(房屋归职工所有,不能对外出售)。
1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要购买。
2、看价格的比较时,首先要弄清每个项目报价格到底价,有的是“开盘价”,即底价。有的是“均价”。有的是“较高的价”。有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选房屋的实际价格,因为这几个屋价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。
3、地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。
4、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。
1、无法办理房产证、产权证
小产权房是没有产权的,这样的房子没有土地使用证和预售许可证,购房合同也就不可以备案,那么就获取不了合格的房产证,无法保障自己的权益,这是一个非常严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有房产证,就不可以在银行贷款,只可以一次性付款房款,对于买房者来说压力非常大。现在不能银行贷款,那么以后这个房子也不能在银行做抵押,买卖时存在很大风险。
3、小产权房交易难
想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因为没有房产证,无法获得产权过户,小产权房购房者可以与其他人再次签订房屋买卖协议,然后出现了一房二卖或是多卖,第三人的利益没有办法保障。
4、拆迁补偿难,质量没保证
购买小产权房购房者不属于合法人,没有办法对抗国家的征地和拆迁,购房者以后遇上拆迁,很难获得补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强拆,购房者面临既没有办法获得房屋,又不能要回房款。<
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死海泥膜的使用方法
洁面爽肤后,避开眼睛和嘴唇周围,将死海泥膜均匀涂抹在面部;让死海泥膜静置于面部10~15分钟后,用温水洗净面部的死海泥;最后用爽肤水对肌肤进行二次清洁即可。死海泥膜的使用方法洁面爽肤后,取适量的死海泥膜均匀涂抹于面部,要注意避开唇周以及眼周;让死海泥膜在面部...
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兰芝隔离有防晒作用吗
兰芝隔离有防晒作用。兰芝隔离质地水润,能够修饰肤色,使用后会在肌肤表面形成一层保护屏障,防止彩妆及空气中的粉尘等污染物侵害肌肤。同时,它还有不错的防晒效果。使用后,既能起到遮瑕隔离的作用,又能起到隔离紫外线的作用。兰芝隔离霜采用雪纱遮瑕配方,含球形聚焦粉...
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冻干粉水乳霜使用顺序
冻干粉和水乳霜的使用顺序是:先用冻干粉,然后依次使用水乳霜三种护肤品。冻干粉通常都是在水乳之前使用的,所以洁面后就可以直接使用了。在彻底清洁脸部肌肤后,先擦干水分,然后涂抹冻干粉,等冻干粉完全被肌肤吸收后再依次使用水乳霜。冻干粉是非常不错的护肤品,它可以...
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维生素e可以擦痘痘吗
维生素e可以擦痘痘。维生素e具有很不错的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用来涂抹痘痘虽然治疗作用不是很大,但也可以起到一定的缓解作用。对于皮脂分泌比较旺盛的油性皮肤来说,不要过度清洁,更应该注重清洁后的补水,让肌肤可以保持水油平衡。长痘是由于体内因素造...