商住一体与住宅房的区别
1、产权不同:
商住一体产权只有40-50年,而住宅房产权是70年。
2、土地性质不同:
商住一体属于商业用地,而住宅房属于住宅用地。
3、功能用途不同:
商住一体不仅可以办公还可以居住,而住宅房只能用来居住。
4、首付比例不同:
商住一体的房屋首付比例更高,贷款年限短,而住宅房首付比例低,贷款年限比较长。
5、环境舒适度不同:
商住一体的房屋与住宅房的居住环境不一样,住宅更加安静舒适。
“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
1、商住的房屋可以注册公司但是不能落户。
2、商住屋只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且多可贷房款的50%,时间多贷10年。
3、商住屋在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注:差额=房屋成交价-房屋上手价
4、商住屋一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
商住屋优点
不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。
商住楼多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果做写字楼的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。
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