等额本息与等额本金是什么

等额本息与等额本金是贷款的还款方式，通常购房者在买房申请贷款时可以任选其中一种。等额本金通俗点讲就是每月偿还的本金是相同的，每月偿还的本金数额就是贷款本金总额除以贷款月数，但是每月还款额是不同的(每月还款额=每月还款本金+每月偿还利息)；而等额本息每月还款额是相同的，每月还款额为还款总额(还款总额=贷款总额+利息总额)除以还款月数。

这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

特点：这一还款方式的特点是，每月的还款本金额固定，而还款的利息则逐渐减少，所以随着时间的推移，每月需要还的钱越来越少。

适合人群：资金充足的人群或收入较高的人群

优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。

适合人群：适合收入比较稳定的人群，不允许前期大量的资金投入

1. 考虑个人的经济收入情况

选择等额本金模式，意味着前期投入得比较多，前期的压力更大。

2. 考虑是否要出售房产

在存在着是否出售房产的打算下，如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，变现后往往等额本息还款法更划算。

3. 考虑开始还款时的年纪

如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力。