住宅用房可以办营业执照吗

住宅用房可以办营业执照，但需要符合条件：

1、根据《关于支持自主经营鼓励创业发展的意见》，允许符合条件的住宅作为经营场所。除法律、法规明确禁止的项目以及存在人身、财产安全隐患、环境污染、扰民的经营事项外。

2、经所在地居民委员会(或业主委员会)出具已征得有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，允许将城镇住宅登记为企业或个体工商户经营场所，并核发设定一定有效期的营业执照。

3、要在小区住宅内开店，除了要按规定办理营业执照外，还要取得有利害关系的邻居的同意证明，并得到社区居委会或业主委员会的批准。

1、土地运用年限不同：商业用房土地运用年限为40-50年;住所用房土地运用年限为70年。

2、生活费用不同：商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住所房要更高。

3、寓居密度不同：商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多，它的舒适度远低于住所用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保证。

4、借款状况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且无法申请公积金借款。

5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住所用房购买后一般可以办理落户。

6、买卖税费不同：假如是140平方米以下一般住所楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下一般住屋的，契税税率暂调整为1%)，但假如是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的归纳税，买卖增值部分还要交20%的增值税、按揭借款份额、年限。目前住所按揭借款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只要6成10年。

7、方针约束不同：商业用房一般不受限购方针约束，但住所用房会遭到方针约束，购买需求契合条件。