贷款收紧对屋价的影响
不仅对个人有影响,对继续资金回笼的房地产企业也有影响。毕竟现在已经很少有开发商只开发中小户型了,大户型改善户型才是现如今开发商的销售主力。所以说对于这些价格更高,更需要融资的房源而言,缺少了贷款的直接支持无疑是十分悲催的。
除了个别银行房地产贷款额度超出了此次的红线范围之外,大部分银行的房贷占比都处于偏低的水平,额度没有明显的收紧,对于屋价的影响自然就不大。
1、各银行这次收紧房贷,是对之前房贷宽松的修正。去年受到疫情的影响,国内上半年经济形势比较严峻,为了稳经济,保就业央行三次降准二次降息,并将LPR利率降至历史最低。这导致了本来以为屋价会下跌,但没想到国内一些城市的屋价不跌反涨,甚至还出现过热的现象。而到了下半年,国内经济复苏势头良好,央行现在有货币政策收紧的需要,再加上各银行的贷款指标已经用完,于是各家银行就纷纷收紧了房贷业务。这其实是央行对之前的货币政策宽松的一种调整,也告诉市场货币政策要收紧了。
2、去年下半年国内房地产调控密集出台,各银行为了配合地方政府的房地产调控政策,而全面收紧贷款。根据公开资料显示,2019年达到620次,而2020年1-8月份,全国房地产调控出台次数已经达到了368次,与前年同期的367次基本持平。9月份以来,又有前期屋价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。而在这些城市中,相关银行为了配合地方政府“因城施策”的房地产调控,分别开始收紧银行信贷,这也是配合地方政府进行房地产调控的需求。
3、由于去年上半年,受到货币政策宽松的影响,屋价不降反涨,现在大量的资金流向房地产业,而实体经济在疫情过后,由于感到投资风险太大,所以人们也不敢大规模投资。为了给当前火热的房地产降温,引导有限社会存量资金流向实体经济。所以,各银行现在不仅是收紧了开发贷款,而且现在连居民个人住屋贷款也要全面收紧。预计房贷收紧将一直持续到今年年底。
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