如何网签购房合同
1、购房者与开发商平等协商,将正式合同条款输入合同备案软件,进行网上签约并上报房地产信息网。
2、上报成功,打印正式合同进行签字手续并打印。
3、开放商在网上签约的3个在工作日内,到房管局办理合同盖章备案手续,同时准备相应的购房资料。
房屋买卖合同的解除,意味着双方财产的返还或权利的恢复,对于已经入住的消费者来说,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的消费者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款,对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。签订购房合同是大事情,在签订购房合同之前要仔细的阅读一下合同的内容,了解清楚合同上的细节事宜,避免出现差错。
1、审查作用
网签是过户的前置手续,换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
更为重要的是,办理网签,能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。当遇到屋价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。
但如果进行了网签就不一样了,因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。
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