网签和购房合同哪个在先
购房合同在先。因为在房产交易的流程中,买房的合同是与开发商售楼处签订的,这是在购房现场进行,只有完成这一步后,合同才生效,才能把合同进行网签,去房管局进行网签备案。所有两者的顺序是先进行购房合同的签订,再去房管局网签的。
1、购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付;开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。
2、一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时屋价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的屋价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
3、购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
1、先签合同,交定金,约定一个过户时间,过户当天付清剩余房款。
2、为避免风险,应该先签订合同再付款,你们的交易依据的是合同条款。先付款后签合同,容易陷入被动局面。
3、首先一定不要先交钱!谈好价钱后要求先打印合同样本出来,务必详读,很多都是霸王条款,都是有利于卖方的,卖方违约的赔偿非常低,需要协商。先交了定金你就丧失了协商资格。
4、问清楚是否有附加合同。都明白了再交钱签定金协议。团购费是个坑,交了不给发票,不会计入房款,赔偿时候也没它。交首付款签正式合同。
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