买房冻资有什么用
买房冻资可以减少工作成本,还可以对资金进行有效监管。想要参与摇号就需要把一定的资金存到银行账户才行,一定程度上把门槛抬高了,把不具备条件的人隔绝在外。资金监管就很好理解,冻资会把资金存到监管账户里,只有交易成功开发商才能收到房款。
资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。
摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。
摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。
摇号完成之后,购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金,是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后,开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说,开盘如果购房者选中了房,认筹金就转为定金;如果没选中房,在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。
“公正摇号买房”的政策其实是为了购房者的利益,不仅可以让买房变得更为公证透明,而且也约束了开发商捆绑搭售的为痕行为。也可以防止开发商在摇号中弄虚作假,或出现捂盘惜售等违规行为。具体好处体现在:
1、可以给购房者提供公平购房的市场场,在这透明化的环境中,所有购房者不用“靠关系”买房,一起拥有平等的选购机会。
2、在政府的监督下,杜绝了不良开发商捆绑搭售的现象如:“号子费”,“茶水费”,“绑车位”等等。
3、摇号买房也可以按揭买房,也可以用公积金贷款了。刚需置业者首套房是可以优先选房,那么刚需买到房的几率大增。
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