房子采光不好可以要求退房吗
房屋采光不足可不可以要求退房,需要依据双方签订的房屋买卖合同而定,如果买卖合同中有明确约定采光问题的,就可以退房。而且法律有明确规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
一、楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙距离,而楼间距对于房屋采光的影响是很大的,特别是低楼层的住户,楼间距过小一般房屋的日照时间就大大缩减,判断楼间距除了销售会给大家介绍,另外可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理,通常楼间距影视楼高的1.2倍以上比较合理。
二、朝向
正所谓南北通透,其中南向的房子采光效果最好。最理想的状态是:客厅朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为佳选,因为西南向的住屋到了夏天还有个“夕晒”的问 题。
三、高度
这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。高楼层比低楼层采光好,塔楼应该6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该不低于3层的房子采光一般较好。
四、面宽与进深
这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。
对于建筑的低层或是朝北、朝西的房屋来说,阳光照射的时间会相对较少,所以会出现室内光线不足、昏暗不明等情况,给人压抑的感觉。我们可以通过人为补光、提亮室内色彩、营造穿透视觉等方法来改善这一情况。
1.人为增加光源:首先,针对房屋结构问题,可以在房间顶部的四角装上LED灯,形成反射光源的布局,让光源更加充足;再者是引阳光入室:大量运用落地窗、玻璃等引进自然光。如果只是单个房间采光不足,利用镜面的反射从房间引光也很方便,引光的同时还可从视觉上扩大室内视野,不过要注意设计镜子的角度。
2.提亮室内色彩:墙面、地面、家具、配饰、家电等均可采用浅色系,不要用吸光严重的深色家具,如果业主们感觉过多浅色会显得单调的话,也可以在某面墙上通过壁纸或是软饰来美化,但是壁纸最好还是选用奶白色之类的素色,以提高室内的光亮度。
3.营造穿透视觉:对于采光不足,我们可以减少封闭式的隔断,可以在室内适度的使用磨砂玻璃、线帘等半隔断,让视觉有空间延展的感觉,采光也不会被阻隔,最能达到宽敞明亮的目的。家具的摆放,有时也是隔断的一种,多功能家具像伸缩餐桌、沙发床,附有轮子的桌椅、橱柜都可以增加摆放的灵活度,空间大幅留白,自然显得宽敞。
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