公寓契税怎么算
公寓的契税计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。其中计税依据为公寓的成交价。税率要看公寓的性质,如果公寓为商业性质的公寓,税率为3%。如果公寓为住宅性质的公寓,则首套房契税税率:面积≤90平,税率为1%;面积>90平,税率为1.5%。二套房契税税率:面积≤90平,税率为1%;面积>90平,税率为2%。三套房及以上契税税率:为3%。
1、契税
公寓为商业性质的话,按照成交价的3%收取。公寓为住宅性质的话,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住屋按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住屋,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住屋按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住屋,按照成交价3%交纳。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金
一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%含电梯:总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
4、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
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