大修基金和契税怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的,用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权所有人。
业主在办理交房手续之前就应缴纳房屋维修基金,可以直接将房屋维修基金存入专用账户内,也可以委托房地产开发商代为缴纳,不过房地产开发商必须在收到基金后的三十日内,将房屋维修基金存入专用账户内。
1、使用大修基金,要求必须是小区内公共设施,并且该设施已经过了质保期,举个例子,假如外墙渗水,若还在质保期内,应由开发商负责维修,业主不得使用大修基金。
2、因为大修基金是专项款,所以必须是规定的部位才可以使用,比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等,业主专属物品不得使用。
3、使用大修基金的时候,必须要组织全体户主签字投票,在得到三分之二以上的户主同意后,在小区公示栏进行公示一周,确定无异议才可以使用,否则就不具备使用条件。
4、使用大修基金的步骤很复杂,而且各地的管理政策不同,所以对申请材料的要求也有差异,申请必须按要求提供申请材料,否则就不能申请使用。
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