置换房是什么意思
置换房是二级住屋交易市场中的一种交易方式,交易过程中需同时进行买卖行为,一次房屋置换服务等于两次交易,就是将购房者原先的住屋卖出,同时再购买一套符合自身需求的住屋,因此置换房屋时,要求购房者原先的住屋已有下家接受,同时购房者已看中另一套住屋。
房屋置换需要办理房屋置换登记手续的居民,要携带原房屋的有效证件原件,业主的有效身份证,以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的,还需要提供委托人的委托授权书。
1、价格评估
置换的房屋必须做出价格评估,价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察,在经过专业人员的计算,进行第2次评价即复评,得出置换房屋的评估价格,房屋置换人需要提供配合,并且告诉物业的客观情况。
2、置换委托
在物业评估价格后,有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,并且签订房屋置换协议书,支付一定的咨询费用。
3、签订合同
在房屋置换协议签订之后,由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家,并且陪同委托人进行实地考察,直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料,保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。
4、办理手续
对于房屋置换的手续办理,可以是委托人自行办理,也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后,可以开始办理有关房屋置换手续,完成房屋交接的过程。
5、物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
房屋置换以房换房政策是指差价换房,不同房屋间差价交换或者等价交换,是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换,而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。
在房屋置换的过程中,实际上是买和卖的双向服务,一次房屋置换成功相当于进行两种交易,一种是卖掉自己的住屋,再购买需求的住屋,因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受,以房屋置换来改变居住条件,在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。
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