置换房怎么选
1、购房者所选择的房源,需要符合自己的承受范围,以及适合自己的日常使用。因而需要考虑房屋的均价、配套、交通、物业等方面,选择和自己经济实力相符的房子,给家庭生活带来更好的保障。
2、楼层的选择,选择置换房,需要考虑楼层的高低,尤其是家里有老人和小孩的,不要选择太高的楼层。
3、做好预算打算,如果是选择了房屋置换,那么对于每个阶段所需要使用到的费用要做好打算。首付款是一定要准备好的,可以选择先卖房,将卖房资金用作于买房,也可以先选择买房,就需要额外准备好购房资金。然后还需要有足够的装修费、生活费、孩子的教育费,确保日常的进行。
4、置换房产的房屋产权一定要清楚,房屋在进行置换时,房屋的产权是非常重要的。
1、价格评估。
置换的房屋必须做出价格评估,价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察,在经过专业人员的计算,进行第2次评价即复评,得出置换房屋的评估价格,房屋置换人需要提供配合,并且告诉物业的客观情况。
2、置换委托。
在物业评估价格后,有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,并且签订房屋置换协议书,支付一定的咨询费用。
3、签订合同。
在房屋置换协议签订之后,由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家,并且陪同委托人进行实地考察,直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料,保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。
4、办理手续。
对于房屋置换的手续办理,可以是委托人自行办理,也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后,可以开始办理有关房屋置换手续,完成房屋交接的过程。
5、物业交割。
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
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