公寓房产证能抵押贷款吗
公寓房产证能抵押贷款,但是需要符合银行抵押要求和条件,大部分银行要求贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄是保证借款人还款能力、承担民事责任的保障,而且银行需要通过年龄确定贷款年限。
房龄要在20年之内,也有少数银行接受30年之内的房屋,普遍情况下有备用房更容易审批成功,当然前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。
1、银行流水非常重要
如果你打算申请贷款,那么尽量把资金流水都放在你的名下,例如将全家人的收款都放在主贷人账户里,至少半年前就开始准备。
现在有一些人,流水都在别人公司名下,别人公司又只起到挂靠作用,这种情况虽然能做银行,但年头做相对利息低难度小,年底做相对利息高难度大。财报的话贷款金额3000万以下银行看得少,金额在3000万以上一般要求3年报表都是盈利,最好盈利是递增的。
2、贷款时间准备
一年中贷款日期越靠前,贷款资质的要求会相对低一些。同一款银行产品,可能3月份的政策要比8月份的政策宽松许多。所以贷款也是抓前不抓后。宁可早点批复出来,也不要等到银行停止放款了再去找其他银行批款。希财君曾经看到过一个人,就是从别的银行转过来的,抵押流程都做完了没想到银行存贷比超标不放款了,只能找新的银行批款,这时候难度就比较大了。
3、个人征信
征信对贷款的影响非常大,前半年逾期会极大地影响贷款成功率。基本控制在两年内不超过6次逾期,半年内没有逾期,逾期日不超过2个月为适。超过这个范围将大大增加操作难度。2个月以上的恶性逾期都要向银行给出合理解释及相关材料佐证。
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