综合楼是什么房产属性
综合楼是综合性质的房屋,一般在综合用地上,产权年限为50年。综合楼意指该房屋至少由两种及以上用途组成的公共建筑。对购房者来说,因为综合用地的用途比较广泛,所以业主购买前必须先确定用途分类。
房屋在使用功能上为综合楼的指:商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。 可见于学校,企业,医院等建筑群中。
房屋结构上为综合楼的多为框架结构。由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
1、土地使用年限不同
综合楼的意思上面已经说了,一般都是商业性质,土地使用年限为50年,而普通住宅的主要用途是购房者自住,产权年限一般为70年,这对在意土地使用年限的购房者来说,普通住宅的优势是非常明显的,但对于想要创业的业主来说,综合楼的优势就会更为显著。
2、购房成本不同
因为综合楼的性质比较特殊,所以购房优惠是不包括这类房产的,在纳税方面需要支付更多费用,而普通住宅就不一样了,只要房产满足相应的年限,且是卖方唯一住宅,就可以享受免征或者减免的优惠政策,比如契税,商业性质的税率为3%,而普通住宅根据面积大小,税率在1%-3%。
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