2022年买房的契税是不是可以退
2022年买房的契税满足条件的情况下可以退。部分楼盘在出售的时候开发商会代收契税,开发商一般会收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分,会在完成购房交易之后退还给购房者。
按照现行契税政策,个人购买住屋实行差别化税率。
个人购买普通住屋,且该住屋为家庭唯一住屋的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住屋、二套及以上住屋,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。
3、实际成交价低于同级别土地上商品住屋平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住屋契税的两倍,即3-4%。需要注意的是:家庭唯一住屋并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住屋就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住屋。
契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
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