第二套房的认定标准是怎样的

根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住屋贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住屋，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。

1、新政则对购买二套房提出了新规：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住屋，就要征收3%契税。

2、第二套房是无论大小面积必须要4%，到房管局改名字是可以执行的，必须要有人，掏钱是可以改的。如果改不了，双方先签订一份买卖协议，先把房子定下来，拿出部分定金，如果业主要求先给一部分也可以。

3、但是你要知道业主有多少钱贷款，房子成交价是多少钱，假如说房子成交价80万，然而银行贷款还有50万，成交价-贷款额=30万，业主要求你给他一半，那是不行的，给他10-20万都可以，剩下的房款可以过户前给他。

4、还有注意的是房本下发以后建筑面积会比购房合同少或者多，开发商都是多退少补的，少的话谁承担，多的话谁承担。

5、对个人购买90平方米及以下普通住屋，且属于家庭唯一住屋，减按1%征收契税。个人购买的普通住屋，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

1、以前个人第一次购买90平方米及以下的普通住屋只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住屋，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住屋登记记录，并出具书面查询结果。

3、此外新政还规定，对出售自有住屋并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住屋，且该住屋属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住屋，减半征收契税。

4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住屋的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住屋无法享受减免的，包括第一套住屋。首套房和二套房的契税差是屋价的1.5%。