2022年二套房交税标准是什么
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策,契税税率按照屋价的3%缴纳。根据规定:对首次购普通住屋征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住屋按3%缴纳。考虑到不同的地区经济发展不同,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
1、房产税费表:应税住屋年应纳房产税税额(元)=新购住屋应征税的面积(建筑面积)×新购住屋单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
2、家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。
3、商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
根据规定,以现行契税政策,个人购买住屋实行差别化税率。
契税征收标准:
1、当个人购买普通住屋,且该住屋为家庭唯一住屋的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
4、购买非普通住屋、二套及以上住屋,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住屋只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住屋,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。
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