房贷选等额本金是不是能省利息
在贷款金额、贷款利率、贷款期限一样的情况下,房贷选择等额本金确实比等额本息的利息要少一些。贷款人如果想节省利息开支,且能够承受一定压力的话,选择等额本金确实是一个不错的决定。
比如,同样是房贷100万,贷款期限是30年,贷款利率是6%的话,等额本金的总利息是902500元,而等额本息的总利息则是1158382元,比等额本金多了二十多万,所以选择等额本金的话,确实可以节省一些利息开支。
虽然等额本金能够节省利息开支,但等额本金的前期还款压力比较大,需要贷款人能够承受住前面的还款压力。当然了随着时间的推移,等额本金每月的还款额会越来越少,属于前面的压力大,后面的压力比较小的还款方式。
所以贷款人在选择贷款方式的时候,最好还是要考虑到自身的实际情况,选择最适合自己的还款方式才是最好的。
这两种还款方式的区别就是等额本金的月供总额及利息每月递减,本金相同。而等额本息月供总额每月相等,利息占比每月递减,本金占比每月递增。
从整体对比,等额本金可以逐月的降低还款金额,减少购房者花在利息上的钱,但是初期的月还款额度比等额本息大。还款压力比较大。但是从还款压力上来看,等额本息的优势要比等额本金高上不少。
从长远的角度来看,等额本息利于记忆、规划、方便还款,大部分银行也会建议借款人选择这种还款方式。因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生不同。
总的来说,如果借款人收入不是很高但是相对稳定,建议选择等额本息。如果借款人收入较高,有一定的经济基础,还款能力强,特别是一些年龄稍大的人,随着退休收入可能会慢慢变低,那么建议等额本金。
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