房贷等额本息太坑人能改成本金吗
房贷等额本息是可以改成等额本金的,但一般银行第一个整年是不会允许变更的,最少要先还满12个月以后,并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异:等额本息还款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元合计还款13717.52元合计利息3717.52万元等额本金还款法:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667首月还款138.75元每月递减0.462元合计还款13352.71元利息3352.71元
1、等额本金与等额本息的差别在于,每月所还的本金不同而已,利息的计算公式是一样的(总的剩余贷款额*月利率),个月两者所还的利息是一样的,从第二个月开始变化,第二月所差的利息也就是一两千元的月利息(不会超过2元钱),第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。
2、好比你还了四个月,则:二月利息差额(2元)+三月利息差额(2元+2元)+四月利息差额(2元+2元+2元+2元)=这三个月的总差额接近14元以内,其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数(因为等额本金的月还款本金不变,而等额本息的月还款本金在递增,迟早有相同甚至超过前者的时候,不过到时候基本也差不多4、5年了)。
3、只要你的月供还款能力合适,又不去做什么投资,那改成等额本金是合适的。
4、提前还款时可以选择缩减还款期限,这样更能省利息。每年来一两次缩减期限(也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数),凑够一万整数就来一次,相当的实惠。
5、个人建议:去农行申请降低利息折扣,要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的,但在北京有过几例闹到最后真的变更了,从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看,先看看能不能找到熟人帮忙。
-
白头发有哪些食疗方法
白头发患者可以长期食用黑芝麻、核桃、樱桃、猕猴桃、桑葚以及一些粗粮和蔬菜。黑芝麻黑芝麻具有补肝肾、润五脏、益气力、长肌肉、填脑髓的作用,可用于治疗肝肾精血不足所致的眩晕、须发早白、脱发、腰膝酸软、四肢乏力、步履艰难、五脏虚损、皮燥发枯、肠燥便...
-
水乳后可以直接用气垫吗
涂抹完水乳后,可以直接使用气垫。但如果需要画比较浓的彩妆的话,可以在使用气垫前现在面部涂上了隔离霜和防晒乳,这样可以帮助肌肤隔离彩妆和紫外线。水乳后可以直接用气垫吗水乳后可以直接用气垫。一般来说,用完水乳后就完成护肤的基本工作了,就可以开始化妆了。而...
-
维生素e可以擦痘痘吗
维生素e可以擦痘痘。维生素e具有很不错的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用来涂抹痘痘虽然治疗作用不是很大,但也可以起到一定的缓解作用。对于皮脂分泌比较旺盛的油性皮肤来说,不要过度清洁,更应该注重清洁后的补水,让肌肤可以保持水油平衡。长痘是由于体内因素造...
-
冻干粉水乳霜使用顺序
冻干粉和水乳霜的使用顺序是:先用冻干粉,然后依次使用水乳霜三种护肤品。冻干粉通常都是在水乳之前使用的,所以洁面后就可以直接使用了。在彻底清洁脸部肌肤后,先擦干水分,然后涂抹冻干粉,等冻干粉完全被肌肤吸收后再依次使用水乳霜。冻干粉是非常不错的护肤品,它可以...