酒店式公寓和普通住宅的区别
用地性质不同酒店式公寓的用地性质属于商业用地,而普通住宅的用地性质属于住宅用地。产权性质不同酒店式公寓属于商业所用的,是属于商住两用型公寓性质的产权,而普通住宅是居住使用的,属于住宅性质的产权。
产权年限不同正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同,所以它们的产权年限也是不同的,酒店式公寓的产权年限一般只有四十年,而普通住宅的产权年限有七十年。
产权面积不同酒店式公寓属于商务型公寓,其本身面积比较小,大部分户型都在90平方米以内,一般不会超过这个大小,而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。内部设施不同酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的,虽然配备了厨卫,但是厨房一般都比较简易,而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。物理管理不同酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务,也就是说有专门的客房打扫之类的服务,而普通住宅的物业一般只存在于公共方面,室内的卫生都是要自理的。价格不同酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段,其售价肯定是高于周边的普通住宅,而且它一般以经营为主,也就是只租不售。
小面积,低总价。 通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。
产品功能兼有,投资和自用性质都可以。 由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处,因此受商务人士欢迎。拥有产权可以让业主居住的安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权,回收投资,因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的优选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。
宏观形势向好,市场需求大,有升值空间。 未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时,国内大、中城市的一等商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
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