普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别
一、在建筑容积率、建筑面积和价格方面的一些区别(普宅和非普宅的判定标准),以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
1、容积率在1.0(含)以上;
2、建筑面积在140㎡(含)以下;
3、单价或者总价不超过最高限。
二、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别:
普通住宅:首套购房,满两年交易时,免征增值税及附加。
非普通住宅:(网签价-原值)/1.05×5.6%
三、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别:
普通住宅的首套首付款:成交价格-房屋评估值×65%
二套首付款:成交价格-房屋评估值×40%
非普通住宅的首套首付款:成交价格-房屋评估值×60%
二套首付款:成交价格-房屋评估值×20%
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