房贷还款方式是自己定还是银行定
房贷还款方式是自己定。借款人在办理房贷的时候,就可以和银行协商决定好还款的方式,然后根据选择的还款方式来制定还款计划,并将计划标注在签订的贷款合同上,在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。
而如今房贷的还款方式主要就是等额本息和等额本金这两种。
若选择等额本息这种还款方式的话,那在整个还款期间,借款人每月所还的贷款(本金+利息)数额都是一样的;而若选择的是等额本金的还款方式,那借款人在整个还款期间每月所还的本金也都是一样的,只是每月利息都是根据剩余贷款来计算的,所以利息会随着借款人的还款而越变越少。因此,大家在选择还款方式的时候,如果收入很稳定的话,那就可以选择等额本息的还款方式;而如果现在收入较高,之后收入可能会降低的话,那就选择等额本金会比较好一些。
像年轻人一般都可以选择等额本息;而年龄较大,在贷款中途可能就退休了的人群,就可以选择等额本金。银行相关专业人士表示,个人房贷还款方式能不能改,不同银行规定不同。
也就是说,一般来说,银行是不会同意更改还贷方式的,不过,贷款人可通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同,这样一来就需要更改还贷方式了。
不过,若采取提前还贷来更改还贷方式,则需要注意这一点:有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷,而且还要支付一定的违约金。还有,重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废,要按照当前银行的最新规定来计算,若无折扣利率,那么就得不偿失了。
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