房贷还款日期可以自己定吗
房贷的还款日期,是在房贷合同生成时,银行就规定好的,银行不接受与用户共同协商后约定还款日。虽然还款日是固定的,但是用户可以选择提前还款,每个银行的房贷都是支持提前还款的。不过,提前还款要注意,有时候提前还款需要支付一部分违约金。
还款日定在哪一天,对于用户还房贷并没有影响,因此更改房贷还款日其实是没有意义的。
1、等额本息还款;
等额本息还款也就是每月还款数额是个固定的数字,相对于另一种还款方式,这个每月还款金额小,买房者都会选择这种,但是这个还款的实际情况怎么样呢?希财网小编给您算算。
以贷款100万元,20年还款,算下来月还7485.2元月还款为例,每月还的7485.2元月,其中5458.33元是利息,2026.86元是本金,那么也就是说你还的钱大部分是银行利息,本金相对于还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。
大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息预期年化收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
在办理还款方式的时候,银行不会主动提等额本金还款。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。
还是以贷款100万元,20年还款,算下来月还9625元月还款为例。虽然每月还的钱要比等额本息还款多了2140多元。但是其中本金有4166.67元,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月已经还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
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