看房看什么注意事项
1、看开发商手续
开发商的手续是否完整是否合法,这是非常重要的,因为这跟购房之后能否办理房产证直接挂钩,购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证,五证包括《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
2、看地段
大部分购房者在买房的时候特别注意地段,好的地理位置自然对我们的生活有很多的帮助,但是好地段的房屋价格也是偏高的,另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候,一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。
3、看户型
户型的好坏直接影响着我们入住后的生活质量,房子的价格也跟房屋面积有着密不可分的关系,户型会直接影响到房屋的实用面积,谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风,隔音等条件是否良好也是买房时,购房者需要考虑的。
4、看环境
如今人们对自己生活质量的要求越来越高,环境的好坏是人们购房时都会重点考虑的因素,在买房时你一定要好好观察将来生活的环境,不仅要有较高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度等等。
5、看房屋质量
房屋质量问题是购房者最关注的问题之一了,好的房屋质量对我们的人身安全都是一个很好的保障,很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题,盲目听信开发商的口头承诺就入手了,等到入住时经常会发现这样那样的问题,后悔莫及。因此,为了避免此类情况发生,在有机会看现房时,大家就应该注重这一点,如果是期房,也应该选择口碑较好的大品牌房企,降低购买风险。
6、货比三家
货比三家的做法很有必要,我们平时在生活中买菜都会货比三家,跟何况买房子呢。购房者可以多看几个楼盘多做比较,便有多个机会挑更合适的房源。不过在开发商的销售宣传中,你常看到的都是最好的一面,因此做比较的时候,也要注意这点区别。
1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可,所以五证必须要看。
2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3、注意看其土地使用证的使用年限:住宅最高70年,商业50年,娱乐40年,可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子,不能再少(有的取得土地之后多年不开发,虽然不符合国家两年内必须开发的政策,但是开发商经过调整可以延期,这样到购买者手里土地年限就少了许多)。
4、看其土地使用证土地获得的方式:应为出让或者转让,如是划拨土地,那么将来权属将存在问题。
5、面积预(暂)测报告有的地方不提供,但是在合同中会注明,误差在3%以内屋价多退少补。
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