看楼房应注意些什么
1、查看开发商手续
这关系到买房屋后,是否能办理房产证,购房者查验开发建设的手续是否合法,主要看开发商的五证,五证包括《国有土地使用证》;建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
2、看地段
一般好地段的房子,价格会高些。房屋所处的地段好坏还会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情。所以买房时,要避开高架桥附近噪音严重、厂房附近污染严重、辐射严重地段等。
3、看户型
房屋的总价跟房屋面积有直接关系,而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积。同时户型还关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风,隔音等条件是否良好也是需要考虑。
4、看环境
在买房时一定要好好观察将来生活的环境,不仅要有较高的绿地覆盖率,还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房间的间距,如容积率和建筑密度等。
5、看房屋质量
很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题,盲目听信开发商的口头承诺,等入住时才发现各种问题,后悔莫及。为避免此类情况发生,在有机会看现房时,大家就应注重,若是期房,也应选择口碑较好的大品牌房企,降低购买风险。
6、注意物业
物业管理在后期对小区的维护很重要,所以小区环境管理要重视。要先调查清楚所要购买小区的物业公司情况,有公用电梯的,要考虑电梯的品质和运载能力,节省上下楼时间。
1、不要漏掉交易税费
也许就有好奇的购房者问了,怎么看房还和税费扯上关系了?其实,关系还大着呢,一般来说,在房屋买卖时,买卖双方都是要缴纳税费的,因此在看房时,购房者千万不要只看屋价,而忽视了交易税费,否则你很可能陷入资金不足的尴尬境地。
2、不要只看一个小区
有些人一旦遇上自己心仪的,就会拼命地想得到,即使得不到,多看几眼也是好的,同样,有些购房者在确定所买的小区后,就一直在这个小区看房,以为总会遇到合适的房子。但是你这样会错过许多好房源,而且一个小区内毕竟房子有限,就算有便宜的房子,也会引起哄抢。
3、不要与业主谈价格
有些人在实际生活中购物时,一看到喜欢的商品,就会立刻谈价格,因此这些人在看房时,难免不了会与业主谈价格,但你要知道看房期间并不适合谈价,而是应多问一些停车费、物业费等情况。如果你看房后,对房子满意,就可找个地方慢慢谈,这样才会有更大的商量余地。
4、不要轻信一面之词
切记,在看房时,最禁忌的就是轻信一面之词。这里的一面之词主要就是说,不管卖方把房子说得多好,购房者都不能轻信一面之词,除非自己亲眼看到。因此大家在买房时,要多进行实地考察,并与卖方所述相比较,如果发现有很大出入,你就要重新考虑是否买这套房子了。
5、不要忘了检查细节
看房是一门很重要的技巧,不单要看得仔细,更要看得有技巧。比如,在看房时,除了关注屋价外,还要注意其他生活费用,比如水电气费是否已结清,如果卖方欠缴了几个月的生活费,那么等你入住后,这些费用就只能由你来交了。
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