申请房屋抵押贷需要什么条件和手续
1、办理银行的房屋抵押贷款的条件:有完全的民事行为能力,并且贷款人的征信报告上面,不能有不良的信贷记录,信用情况良好,贷款人有稳定的收入,可以按照约定偿还相应的贷款。
2、手续:贷款人准备好资料以后向银行提出申请,银行会对客户资质进行审核,符合要求的话,银行会评估抵押房屋的价值,通知客户来面签,签订贷款合同以后就是放款了。
值得注意的是,并不是所有的房屋都能够申请抵押贷款,银行一般只认可有市场价值的房子,贷款人能够申请多少贷款与房子的价值有关,房屋价值越高,贷款人能够申请的贷款就越多。
贷款成功下放以后,贷款人需要按照贷款合同的要求按时足额偿还欠款,如果逾期会影响个人征信,如果逾期次数过多的话,贷款机构还有权利提前终止贷款合同,甚至处置抵押物。
1、选择贷款机构需“货比三家”
眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款,但是不同机构的贷款要求有一定的差异,所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”,切勿“脑门发热”选一家就敲定了。
2、抵押房产符合贷款要求
虽然有了房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是作为抵押的房产必须符合规定,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。
3、他人房产需取得对方同意
按照相关规定,若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是,用他人名下房产作抵押办理贷款时,必须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
4、贷款困难勿忘找担保公司
在有抵押物的情况下,若你仍然遭银行拒贷,不要忘了找当地正规担保公司帮忙,一般有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。
5、还清贷款记得办理撤销抵押手续
办理房产抵押贷款的借款人,结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续,否则你的房子一直处于抵押状态。
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