产权面积有没有包括公摊
产权面积是有包括公摊面积的。根据《商品房销售管理办法》第十八条第二款的规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人依照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
1、可以按商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例,低于3%,按合同价格结算,如果少了,应该退回多收的房款。
2、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
3、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%,业主有权利要求退房或按实际减少的面积退款。
1、建筑面积
在标注房屋面积时,很多人都是按照建筑面积标注的,房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,特点一般为具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米,下同),且属于永久性建筑。
2、使用面积
房屋使用面积比较好理解,就是表示购房者实际可以使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、公摊面积
现在大部分房子都有公摊面积,公摊面积表示大家一起分摊的面积,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
4、套内面积
购房时要分清套内面积和使用面积,有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,这种方式对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
5、合同约定面积
合同约定面积简称合同面积,是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。
6、产权登记面积
产权登记面积是由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是产权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。
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