公积金贷款有没有面积限制
住屋公积金贷款对房屋面积没有要求,只对贷款首付比例有要求。对第一次使用住屋公积金贷款购买自住屋,房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%。房屋建筑面积在90平方米以上,贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住屋公积金贷款,仅限于购买面积144平方米以下的自住屋,首付款比例不得低于50%。
公积金贷款对最高额度有限制,如果客户想要申请纯公积金贷款买面积较大的房子,就需要自己付较多的首付。公积金贷款额度与贷款人账户余额以及缴存基数有关系,一般情况下贷款额度是公积金账户余额的10-20倍,公积金缴存基数越高,客户能够申请的公积金贷款也越多。
客户想要申请公积金贷款受到的限制条件比较多,客户的征信以及收入要满足要求,并且客户的公积金账户状态还要正常,连续缴费时长也需要满足当地公积金中心的要求,在申请公积金贷款的时候,贷款人名下不能够有还未结清的公积金贷款。
1、贷款人申请住屋公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住屋公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住屋公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住屋的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金要求提供的其他资料。
3、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金。公积金负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金复核,公积金核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
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