买洋房的话要怎么选楼层
洋房楼层一般是6-7层,所以选择三层、四层多一些,它是洋房的正中间楼层,在光照上边会比较好。而且在选择楼层的时候,一般都会除去1楼和楼房顶层,由于一楼会湿冷,雨天更为的显著;楼房顶层得话会出现下雨时候渗水,夏季房顶太热了的状况。
1、从外部形态来看
从建筑类型上面来看,洋房与高层之间是完全不同的,并且两者在外形上也是可以进行分辨的,洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,而且绿化率比较高,一般都是修建在郊区,并且首层赠送花园,顶层赠送露台,但是也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般都是修建了几十层的房子,并且在一般情况下,是无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
在价格方面,洋房的购买价格肯定是会比高层要贵一些的,洋房的楼层普遍都是不高的,所以如果购买了花园洋房大家就可以拥有私人花园,但是洋房的房屋的户型方正,并且房屋的户型不能随意改动。而小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,所以大家购买了之后需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
现在大家购买的房子一般都是有配备了电梯的,所以大家如果购买洋房,那么在电梯方面的体验度肯定是非常好的,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
大家购买了房子之后肯定小区里面都是有配备了物业的,所以大家每一个月都会缴纳物业费,一般来说,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),但是高层的物业费就相对较低了,大家千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,当然了,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
1、得房率
从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%,而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例,多层洋房的实际使用面积为108平左右,而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱!所以同样价值的房子,买洋房,使用面积会多很多。
2、容积率
从容积率上来说,城市寸土寸金,容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低,洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的,居住舒适度也自然是没得说的了。
3、电梯
为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,洋房一般都做成一梯一户或一梯两户,再不然就是两梯两户,而现在的高层住宅,多为两梯四户、两梯六户,而一些住宅型公寓户数就更多,有些30多层的高层,住户又多,比较不方便。
4、绿化自然环境
洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。
5、价格
在价格方面,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,但是公摊、算上实际得房率什么的,以及更加优质的环境,多出的价格部分也完全值了。
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