房贷申请提前还款可以吗
房贷是可以提前还款的,房贷提前还款分提前一次性全部结清和提前部分还款两种情况,提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的,这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。
提前部分还款有两种还款方式可选择,一种是月供不变减少还款月份,另一种是还款期限不变减少每月月供,这两种还款方式当中,“月供不变减少还款月份”的方式更省钱,支付的利息更少。
总的来说,提前部分还款可以减少部分利息费用,因为提前还款减少了剩余未还款本金,贷款本金减少,那么贷款利息自然就跟着减少的。
不过注意,通常银行都要求贷款用户还贷期限满1年后才可以提前偿还房贷,否则将产生提前还款违约金,通常违约金按照剩余未还款本金的一定比例收取,或收取2-3个月的房贷作为违约金。建议大家最好提前向银行咨询清楚银行房贷提前还款的要求,避开违约期,以免提前还款需要支付违约金费用。
另外提前还贷是需要贷款人提前向银行申请的,通常需要借款人提前2周向银行提交电话或书面申请,当银行接到借款人提前还款的申请后,会对贷款人的诉求进行审批,待银行审批通过后,我们再进行提前还款操作即可。
最后提醒大家,如果提前将剩余未还款本金一次性全部结清了,那么银行会开具结清证明,我们不要忘了拿着银行的结清证明去办理解抵押手续,这样房产才可以说完全是属于自己的财产。
1、提前预约。
提前还款的时间需要与银行进行提前约定,通常是在借款期限内及贷款发放一年后,且需要经过银行同意提前还款。在银行同意后,可以通过书面申请,提前归还部分或全部贷款,一般银行在2-7个工作日会给予受理。但各银行对提前还贷的规定及要求都不同,所以大家需要提前了解相关银行的操作流程。
2、违约金。
提前还款从法律层面上看,是借款人违背了合同约定,银行有权向其索要违约金。且一般房贷申请人与银行签署的贷款合同中,都写有关于提前还贷收取违约金的条款。当然,不同的银行对于收取违约金的标准都不相同,大家最好在提前还款前,到银行进行咨询。
3、优先还商业贷款。
如果大家在买房时,选择的是商业贷款与公积金贷款的组合贷款,建议优先偿还商业贷款。因为商业贷款的利息比公积金贷款的利息更高,提前还完商业贷款一方面能减少每月的房贷压力,另一方面还能节省一笔不小的利息。
4、及时注销房产抵押。
这时最重要也是最关键的一点。因为房产证在贷款期间是抵押给银行的,银行用于一部分的房屋权力。所以大家提前还清贷款后,一定要办理贷款抵押接触,只有接触了抵押,房产才是真正属于你的。
5、及时退保。
有部分银行在用户申请贷款时,会要求同时购买房屋保险。所以大家在提前还清贷款后,记得向保险公司申请退保,这样就不用每个月再向保险公司缴纳保费,省去一笔开支。
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