贷款买房后房贷可以提前还一部分吗
银行是支持提前还房贷的,并且贷款人还可以根据自己的实际情况来提前还一部分房贷。一般来说提前还一部分房贷有以下两种方式,贷款人可以根据自己的实际情况来做出选择。
第一个是每个月的还款额不变,但缩短还款期限。选择这种方式每个月的还款压力是没变的,但偿还部分本金以后总期数变少了。
第二个就是还款期数不变,但缩减每个月的还款额。这种办法很简单,就是提前还了部分贷款以后,可以缓解每个月的还款压力。
上面两种方式可以供贷款人自行选择,如果不知道那种办法比较好,可以要银行计算这两种还款办法分别还要还多少利息,看看哪个还要还的利息比较多。
贷款人如果有提前还款的需要,可以先与贷款银行联系,看看要准备那些资料,问问提前还款银行要不要收手续费,如果要收,那么手续费费率是多少也要弄明白。
首先,从还款期限的选择上说起,在银行办理房屋贷款的时候,购房者选择的越短的还款期限,每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下,需要支付的房贷利息也比较少,所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗?其实小编觉得,提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析,看看提前还款到底值不值得。
有些购房者的贷款情况,即使提前将贷款还清了,不仅没有太大的意义,可能还不值得。比如说,房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右,在这样的情况下即使提前将贷款还清了,也没有太大的意义。要知道,当贷款还到一半左右的时候,借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了,仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来,已经不值得了,因为此时的贷款利息并不是太多,未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。
因此,借款人如果已经做好提前还款的准备,最好是在办理贷款的初期就开始申请,毕竟还款初期才是提前还款最划算的时机。一般情况下,初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息,等到利息差不多快要还清的时候,借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的最佳时期,也只有这个时候才能最大程度的将利息节省下来。
相信大家应该听过说,去银行办理贷款是有年限的,所以在房贷办理上,也有一个最多不会超过三十年的还款期限。因此在借款人办理贷款的时候,当你选择好还款期限之后,你所选择的贷款利息银行会根据规定进行计算,然后在和平均分摊后的本金相加,借款人每月需要还款的房贷总额就形成了。
所以在还款初期的时候,选择提前还款的话,就意味着你的还款期限将会缩短,这样一来利息自然也会相应的减少。而且相应的减少了利息之后,再加上还款期限的缩短,借款人提前还款的贷款金额相比按期还款金额来说,肯定要少上很多。
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