小区车位需要租吗
小区车位需不需要租得视情况而定。如果小区车位紧张,最好还是买一个车位,因为租的车位没有产权,以后发生什么变动还得另外找地方停车;如果小区车位充足,自己又不想为了停车一次性拿很多钱出来,那么就可以租车位,相比于在外面停车,能方便不少。
1、带上个人身份证明、购房合同,前往小区物业管理处,申请租赁车位;
2、物业管理人员在核实好个人信息之后,就会确定租赁车位的大小、车位的位置;
3、双方协商租车位的期限,以及租金的支付方式;
4、留意租车位双方的权利及义务,并签订合同。
1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。
2、如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。
3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。
4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。
5、签订协议时,一定要注意,根据《民法典》,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。如果是跟个人签订使用权转让合同,也需要注意这一点。
6、个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见证人或公证人。
7、小区出租车位应当首先满足小区业主的需求,如果小区在未能满足业主需求的情况下租给别人,则涉嫌违规,可向上投诉。
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