二手房验收需注意的要点有哪些
1、验收流程
在验收二手房时,首先需要注意的就是验收的流程,一定要仔细按照步骤,不可随意。一般在对二手房进行工程验收时,最先看的就是三书一证一表,所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表,接下来就是收房验房了,一定要验房之后再交钱,等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后,再交钱。接着就是相关合同的签订,在签订时要细心地查看内容,不要粗心大意,尤其是缴费的明细要仔细查看,是否合理。二手房验收的重点在哪里
2、验收检查
在二手房验收时,有几个细节项目一定要注意。首先要看看前房主有没有私自搭建,如果有,那么在测算实际面积时,就要扣除这部分。另外需要确认房屋的整体结构,是否跟图纸或装修效果图中显示的一致,如果出现结构被改动较大的,那么就要考虑房屋稳固性。另外二手房交易中都是被使用过的住宅,因此就需要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认,并且检查线路是否能正常使用,了解其收费情况。二手房验收的细节要点注意
3、验收细节
在验收二手房时,除了大范围的进行验收,还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前,要记得带上工具,例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕,是否存在墙面装饰掉漆的情况;另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验,检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕,就需要对门窗等进行验收,看看有无破损情况。
1、签订合同前即已经出现质量问题
通常在购房之前,购房者会选择去实地考察一下,那这时候只要认真仔细的检查以后,可能会发现一些较为明显的问题,及时与原房主进行沟通协商达成共识,购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,购房人自己应当履行一个必须检验的义务,也是对自己负责。
2、入住后出现问题
二手房入住后出现较为明显的房屋外在质量问题,卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是,还有些隐藏的质量瑕疵应由卖方或开发商承担。应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题卖方在装璜、使用过程中所产生,由卖方承担责任;若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的,若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。
3、找原业主协商解决
有的业主为把价格卖的更高,从而隐瞒房屋存在的问题,这种情况可以要求原业主协商解决,如果协商不成,可以选择诉讼的方式,要求原业主协助整改,原业主故意隐瞒和不愿意合作的,可通过诉讼的方式来维权。
4、找中介公司赔偿
如果是由中介公司介绍购买的二手房,中介公司又在签订相关合同时,隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况,造成了而后在居住过程中发生的问题,损害购房者利益,那么购房者可向中介公司寻求赔偿。
5、是否可以不给尾款
在签订合同打款前,建议不要一次性把房款全部打完,如果后期出现问题的话,若合同清晰,购房人有权暂缓回复尾款直至修复。建议保险操作,在协商不成情况下,起诉立即申请财产保全,冻结出卖人的银行账户人,然后将尾款打进去这个被冻结账户,后面再来请求修复赔偿。
6、解除合同
这是迫不得已才选择的一种方式,毕竟没有人想在做了那么多之后再重新开始一遍同样的过程。但如果房屋质量问题严重影响居住,建议还是协商解除合同。
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