套内使用面积和得房率的区别
得房率是由得套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比得来的。而套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积才得来的,具体是指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。
1、公摊系数计算:套内使用面积=房屋建筑面积-(房屋建筑面积*公摊系数),注意这个是整个房屋的面积,实际上还要扣除墙壁的面积才行。
2、投影面积计算:测量各个区域的面积大小,然后相加的总和为套内使用面积,注意外凸的阳台是不计算在建筑面积内的。
1、公摊面积小的房子
公摊面积小的房子,它的得房率就比较高。因为小区中的楼梯、公共走道等面积都是计算在公摊面积中的,所以面积越大的公摊,得房率就越低,反之就越高。
2、楼层低的房子
楼层较低的房子,得房率会比较高。因为它的楼层结构比较简单,并且还省去了电梯等公共部位,从而降低了公摊比例,所以得房率自然就高了。
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼得房率为55%。
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