商住和住宅有什么区别

1、商住屋是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住屋的，产权归属同一人的住屋。

2、商住屋的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。

3、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住屋不可以。

4、商住屋的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住屋则会达到7元一吨。

5、商住屋一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

6、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

1、商住楼的房屋产权是40-50年。

2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。

1、产权是否可靠：购房者要注意产权证上的名字与房主是否一致，虽然房产已经赠与给了卖家，但有的卖家在还未办理完赠与手续时就已经开始出售房屋了。此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。

2、了解房子背景：房子可不是小东西，除了自己的父母之外，其他的亲戚也不可能做到说赠与就赠与，所以购房者如果有听到卖家说房子是别人赠与的，了解房子背景就显得非常重要了。这些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好，比如房子存在重大问题或者是凶宅等等。

3、注意房屋内部结构：平时我们买菜都会精挑细选的，更不要说买房子了，房子买得好，住起来才更舒适。购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分，毕竟房子已经经过几任房主了，房子的装修可能也已经换过几次了，原本的样子可能已经完全看不出来了。另外购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线等，最好是要到房子的户型结构图，方便自己以后装修改造。

4、注意产权年限：住宅楼的产权年限是70年的，而商住楼的产权年限是50年，大家在购买房屋之前要注意区分，房屋产权年限剩余比较短的房子，也就代表房屋的房龄比较大了。