小产权房一房二卖属于诈骗吗
小产权房一房二卖这应该算是经济纠纷而不是诈骗。同时利用村宅基地建成的房子只能卖给本村村民,不得对外销售,对外销售的,非本村村民亦不能取得房屋所拥有权。由于现在城市周边存在着大量小产权房销售费非本村村民的情况,国家尚未寻找到比较妥善的解决方案,故小产权房的清理一直停滞不前,仅北京市进行过大规模的清理,其他城市仍处于停滞状态。
1、没有产权证和土地证
很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜,但是大家都知道,小产权房只有居住权,没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法办理贷款
因为小产权房没有房产证,也没有参与备案,因此购买时购房者不能贷款购买,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。
3、再交易难
如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话,是比较困难的,主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。
4、户口无法迁入
对于购买小产权房的购房者来说,他们的户口是没办法迁入的,也无法获得免费医疗和义务教育资源。
5、房屋质量得不到保障
因为小产权房没有国家颁发的房产证,因此也不在政府机构的监管范围内,购房者在房屋使用过程中,如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。
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