买二套房子贷款怎么贷
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。
买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。
买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
未年时名下有房产,成年后再贷款购房:根据目银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
父母下有住屋,以未成年子女名义再购房:根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
个人名下有款购买住屋,结清出售后再贷款购房:目前银行对二套认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住屋,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。个人名下有全款买的住屋,再贷款购房:过去只"认贷",这情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
购房使用商业贷,再次购房使用公积金贷款:目前公积金贷款政策也比严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,申请公积金贷款也会被算做二套房。
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