如何提高银行房贷审核速度
保持良好的征信:在买房贷款时,银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察,如果考察报告上显示申请人有严重逾期还款记录,那么房贷下来的可能性就非常渺茫了。此时,如果是夫妻共同购房,建议更换贷款人,方能顺利获批贷款。
贷款资料要齐全:申请贷款所需要的资料是比较多的,如果材料有部分没有准备齐全,银行也会拒绝放款的。
未了减少麻烦,购房者应该提前查清楚贷款购房所要准备的资料。提高还款能力:银行审批贷款一定会看贷款人的还款能力,本来银行就很担心房贷所面临的资金回流问题,如果看到贷款人还款能力有限也一定会拒绝批款。
如果贷款月供超过了月收入的一半,贷款也可能被拒,而且就算获批了,额度也不会很高。因此购房者应该保证自己的月收入达到银行要求,如果是夫妻共同买房,可要求另一半共同还款。
提供真实的贷款资料:有些贷款人担心自己的收入不够影响下款,会铤而走险伪造资料,但是如果一旦被银行发现资料造假则会被银行纳入黑名单,今后的贷款也会非常的困难了。
征信报告:借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。
收入证明:收入证明直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入是房贷月供的2倍以上。
银行流水:银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。
像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,容易受到青睐。负债情况:如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,银行也有可能会拒贷。
婚姻状况:在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。
不过如果是夫妻共同申请,银行也会考察其配偶的征信。建议申请前,应先关注自身和配偶的征信情况,可通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。
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