怎样提高银行房贷审批通过率
1、准备齐全的申请资料
提交银行所需的所有有效资料,这样通过率会大很多。齐全的资料有助于贷款机构更全面的了解借款人,也能做出更准确的判断,决定是否批贷。反之,若借款人提交的资料不够齐全,那么申贷被拒的可能性是很大的。此外,大家提交的资料也必须是真实有效的才行,否则就会被银行以骗贷为由列入黑名单,从此与银行贷款无缘。
2、足够的还款能力
房贷额度一般都在几十万,百万元以上,所以,银行在审批贷款的时候,会重点考察购房者的还款能力,如果借款人没有稳定的工作、社保,工作性质流动性很高的话,就会影响房贷的审批。因此,如果想要提高房贷的通过率,大家在申请房贷时,一定要尽量多的提交财力证明,以此向银行展示自己较强的还款能力,这样也有利于提升自己的申贷成功率。
3、维护好个人信用
生活中,很多人因为滥用贷款或信用卡,导致个人信用不良,从而导致申贷失败。所以,大家一定要根据自己的需求和还款能力申贷,并在过程中保持良好的行为,按时足额还款,避免出现逾期,这样才能提高贷款申请的成功率。
1、收入证明、银行流水:借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况:借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。
3、征信报告:征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。
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