二手房增值税减免条件是什么
1、个人将购买时间不足两年的住屋出售,按5%的征收率全额缴纳增值税;出售购买两年以上的住屋,免征增值税。该政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。
2、个人将购买时间不足两年的住屋出售,按5%的征收率全额缴纳增值税;出售购买两年以上的非普通住屋对外销售的,以销售收入减去购买住屋价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的,免征增值税。该政策仅适用于北京、上海、广州和深圳。
1、二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税等。二手房增值税就是其中的一种,是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
2、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
3、财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示,个人将购买不足2年的住屋对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的,免征增值税。
1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论,主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。
普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按增值额进行差额征收。商业用房:无论有没有满两年,都是按照增值额进行差额征收的方式。
2、增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。
个人将购买不足2年的住屋对外销售的,全额征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住屋对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住屋对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。
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