首付来源如何才能通过
如果贷款人的首付款来源没有通过银行的审核,首先要搞清楚没有通过的原因。根据新规,规定贷款人的首付款来源不能是房地产开发企业、房地产中介机构提供;不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;不能是个人综合消费贷款等资金挪用;不能是非直系亲属转账。只要不是这些问题,贷款人再重新提交申请就可以。
如果是以上原因的话,建议贷款人可以暂缓一段时间,将首付款存在银行或其他地方。等到半年后再去申请,银行基本就会给贷款人通过了。
因为银行的习惯一般是查贷款人半年内的银行流水或其他经济活动,如果首付款是在半年内突然筹到的,那么银行就会对该笔首付款的来源比较重视。如果银行查到贷款人的首付款一直都在银行存着,那么通过的可能性就大大增加了。
另外大家还需要注意的就是,根据新规,如果贷款人购买的首套房、非公积金贷款,那么首付比例最低为30%。如果贷款人准备了20%,就算政策上是允许的,银行考虑到目前的房贷额度等问题,也是不会给贷款人通过房贷申请的。
一般银行流水可以是工资流水,转账流水,也可以是自存流水,但如果是转账流水,这个会比较麻烦,尤其是出现他人的转账记录,这个就需要证明转账人和贷款人之间的关系。
打个比方,如果银行流水是亲戚转账的,就得提供证明材料来证明两者之间的亲属关系,如果是直系亲属还是比较好证明的,需要提供户口本、出生证等材料就行了,要是非直系亲属证明起来就有点困难,反正银行要求提供什么资料就提供对了。
不过,要注意的是,在银行流水中的亲属转账标注千万不要出现“借款”等字眼的,否则可能会认为涉及到民间借贷,银行会认为贷款人属于高危人群,不认可首付款来源就被拒了。
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