商品房预售登记的作用
1、备案具有准物权效力:登记之前基于买卖合同享有债权,在登记后则享有对未来建成商品房的准物权,具有对抗第三人的效力。
2、具有物权效力:类似于预告登记,可以对抗第三人。
3、不具有物权效力:仅起备案的作用,不会产生对抗第三人的效力,不具备债权保全的对抗效力。
4、商品房预售登记至少能对抗一房二卖中的后买者,即如果商品房预售登记已经备案,如果开发商又将房屋出售给第三人的,而且办理了房屋过户手续,我认为这个第三人就不能是认为善意不知情的第三人,从而不受法律保护,先买受人可以申请撤销该房屋过户行为。
1、交定金签定“认购书”,到签正式《商业房销售合同》之间,一般会有5天到7天的期限,在这段期限,购房者无妨登录房产处理局大众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有约束出售等状况。一同,在大众信息网上,还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。
2、承认单位产权清楚后,与发展商约好期限签定《商业房销售合同》。一些发展商在进行网上签定合同前,会先将合同范本给购房者承认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。
3、网上签约页面是在房产处理局大众信息网的“通明售房”分栏下,运用证书进入存案系统,点击销售单位,即会主动生成相应的合同模板。此刻,购房者必定要细心检查合同内容,一般合同内容应包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、发展商交楼期限、处理房产证期限等,并应对违约责任有清楚的阐明。
4、两边承认合同条款无需修正,即进行保存合同。在这一进程时,购房者设置购房口令。合同签定保存后,可进行打印。提交存案,并打印《商业房存案注册证明书》,两边签字。
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